Minggu kemarin, saya resmi sudah booking fee untuk sebuah rumah subsidi di pinggiran Jakarta, kebetulan dapat rumah ini di pameran perumahan JCC dua minggu lalu. Dengan label rumah bersubsidi tentunya yang digembar-gemborkan adalah murahnya. Setelah lihat di brosur dan survey lokasi, saya memutuskan untuk datang ke kantor pemasarannya langsung.  Niat hati memang sudah fix untuk ambil rumah bersubsidi di pinggiran Jakarta dan pada brosur pun tertera harga jual, angsuran KPR subsidi serta uang muka yang tentunya lagi-lagi murah.

Perhatikan bahasa brosur yang menjebak ini

Akhirnya saya putuskan untuk ambil saja dengan langsung membayar booking fee Rp 1,000,000 dan total uang muka Rp 6,500,000 harus di bayar lagi dalam jangka waktu seminggu setelah booking fee sementara sisanya Rp 17,000,000 bisa diangsur selama pembangunan rumah saya yang memakan waktu enam bulan sampai satu tahun. Kalau sampai satu tahun Rp 17,000,000 juta itu gagal terpenuhi maka akan dibebankan pada angsuran KPR perbulan.

Dari mana duit Rp 25,000,000 buat bayar uang muka? Yang jelas bukan seperti orang sini yang …uhuk…uhuk dikasih papih and mamih setelah kawin, dari setahun lalu saya ikutan DPLK bank BRI dengan nominal transfer Rp 1,000,000/bulan dan alokasi 60% untuk saham, 20% untuk tabungan dan 20% asuransi. 

Satu lagi yang bikin saya berani ambil dan pakai semua uang investasi adalah setelah ngobrol dengan marketingnya, dia bilang “harga rumah sampai kiamat juga nggak bakal turun!” artinya rumah yang saya booking ini setelah clusternya selesai, harganya tidak mungkin sama dan akan melonjak tajam. Lagi pula kalau memang tidak cocok bisa saya jual kembali dengan over kredit dsb jadi sama dengan membuat investasi lain.

Note:

Rumah bersubsidi punya fixed KPR yang tetap artinya mau inflasi or ekonomi ambruk, bayar akan tetap flat dan sama.

Sebenarnya bisa lebih murah dengan mencari PERUMNAS, saya sudah survey PERUMNAS tapi kualitas PERUMNAS itu jauh di bawah developer swasta. Mulai dari model sampai bahan bangunan, lebih parahnya PERUMNAS nampaknya enggan membuat cluster seperti swasta, cuma cari tanah kosong terus bangun dah rumah berjejer.  Sementara developer swasta membangun cluster (taman, indomaret, kolam renang, ruko-ruko) untuk menambah nilai jual. Saran saya jangan dah ambil perumnas, kalau memang nggak terpaksa, not that worth it!

Kalau kalian berumur 25 cepat-cepat membuat investasi jangan cuma ditabung karena harga rumah nggak bakal terkejar, kalau berumur 30 tahun cepat-cepatlah mencari rumah karena kalian sudah dead meat! Ingat harga rumah tidak akan pernah turun, kalau KPR turun masih mungkin.

Ceritanya seminggu yang lalu gue datang ke JCC buat liat pameran perumahan dan singkat kata berhasil menemukan beberapa rumah bersubsidi di lokasi yang strategis. Rumah murah bersubsidi ini terletak di suburban Jakarta sekitaran Tangerang, Parung dan Depok dan type yang ditawarkan standar paling type 27 dan 36 dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi, tentunya lingkungan cluster.  Karena cluster ini terletak di daerah yang jauh dari ibu kota tadinya gue pikir nggak bakalan laku. Belum lagi rumah murah bersubsidi dengan KPR rendah ini tidak menawarkan fasilitas cluster apapun semisal, keamanan, kolam renang dsb. Jadinya gue santai nunggu sabtu dan minggu buat survey ke daerah tersebut.

Pas hari minggu barulah gue beraksi dengan mengunjungi dua daerah tersebut dengan santainya datang siang-siang, memang setelah sampai di daerah yang dituju nggak seperti yang tertera di brosur, misalkan! 15 menit dari statiun, nyatanya 15 menit itu kalau kita ngebut pake motor dari komplek tersebut, kalau santai 30 menit itupun kalau nggak macet dan segala tetek bengek yang disebutkan dalam brosur sialan macam, dekat mall, dekat rumah sakit, dekat pukesmas etc. Sebetulnya cuma bahasa dagang aja, kita nggak mungkin bisa ngesot ke berbagai fasilitas itu karena lumayan gempor kalau jalan kaki.

Setelah sampai di cluster  sempat beberapa jam gue keliling dari satu blok ke blok lain sambil tanya sana-sini perihal keamanan dan berbagai hal mengenai hidup di sini. Pas keliling komplek gue juga nemuin banyak banget rumah-rumah yang kelihatannya sih kosong dan rusak! Menurut gue ini adalah rumah yang nggak laku, jadinya dianggurin sampai ancur. Setelah dua cluster gue sambangin dan tanya sana-sini ke orang situ, barulah gue datang ke bagian pemasaran.

Baru nemplokin pantat yang jaga stand pemasarannya bilang “maaf pak, cluster tahap duanya sold out!”

Alamak! Gue ampe bengong, kok bisa?  Dalam jangka waktu seminggu semenjak pameran, rumah murah bersubsidi ini laris manis bak kacang goreng? Seharusnya sih nggak! Karena umumnya orang pasti nggak mungkin survey hanya ke satu tempat, dan banyak pertimbangan lain. Jadi pasti nggak mungkin dua cluster sold out hanya dalam satu minggu.    

Gue ampe nggak abis pikir sepanjang perjalanan balik bisa begini, sampai akhirnya contac salah satu temen kontraktor dan sales property. Rencana gue sih mau cari ada rumah murah bersubsidi lain yang masih kosong? Dari dia gue dapet di daerah depok sawangan, type dan semuanya sama tapi harga melonjak dari 120 juta ke 200 sampai 300 juta dan itu masih KPR! Lah kok bisa apakah karena lokasi? Bisa jadi tapi depok bukan lokasi strategis kalau cibubur baru gue ngerti kenapa bisa mahal. Ini sawangan jauh dari mana-mana dan rumah bersubsidi, kok bisa lebih mahal dari yang gue dapet di pameran?

Setelah gue ngobrol lebih lanjut ternyata memang harga asli rumah bersubsidi hanya sekitar 120-190 jutaan dengan KPR bisa 800 ribu sampai 20 tahun. Ternyata cluster-cluster rumah bersubsidi ini di borong oleh agen property begitu dilepas pengembang, lalu dijual kembali di internet dan sebagainya dengan menaikan harga sampai 50% ASEM nggak tuh. Dan ini pulak yang membuat dua cluster yang gue sambangi langsung ludes dalam jangka waktu seminggu, ternyata diborong agen property untuk dijual lagi dengan harga yang lebih tinggi! 

Terus harus Bagaimana?

Beruntung setelah bas bis buk dengan bagian pemasaran, gue di suruh menghubungi marketing resmi dari pengembangnya dan disuruh ngobrol sama dia. Setelah gue telpon, marketing resmi ini menawarkan cluster tahap tiga dengan harga sesuai di brosur tapi harus inden selama enam bulan sampai satu tahun masa pembangunan! Sedih nggak tuh!

Jadi gue amat menyarankan untuk langsung menghubungi pengembang atau marketing yang ditunjuk langsung oleh pengembang, kalau memang ingin dapat harga semiring mungkin. Tapi ini harus secepat mungking karena marketing resmi sudah pasti dikuntit oleh agen-agen properti sialan. Jadinya memang siapa cepat dia dapat, kalau begini mana bisa pikir-pikir dulu, telat sedikit hilang sudah rumah murah. Jadi sekarang mengertikan kenapa harga rumah bisa naik dalam sekejap.

Baca Juga : Proses Akad Kredit KPR
Baca Juga : Pengalaman Membeli Rumah Bersubsidi Part 1
Baca Juga : Pengalaman Membeli Rumah Subsidi Part 2
Baca Juga : Apa Yang Ditanyakan Ketika Interview KPR